Työmaa edennyt louhintavaiheeseen

Jännityksellä käymme viikottain katselemassa tontillamme, kuinka paljon työt ovat edenneet. Tähän asti käynnit ovat olleet melko tylsiä, koska kauhean paljon ei ole tapahtunut.

Mutta nyt viime viikolla oli viety pois kaikki puut ja irtomaat, paljastaen alta kallion. Olemme tyytyväisiä tontin maaperään, sillä kallio on hyvä rakennuspohja. Pientalon voi tietämykseni mukaan rakentaa seuraaviin maaperiin: kallio, moreeni, sora, hiekka, hieta, (savi). Vaihtoehdot ovat oikeastaan paremmuusjärjestyksessä, vaikka kallion kustannukset saattavat nousta korkealle louhinnan vuoksi. Hieta ja savi sopivat huonoiten rakentamiseen ja vaativat hiekka- ja soratäytettä vahvistukseksi.

Mutta takaisin aiheeseen, eli tontilla käydessämme näimme että kallioon oli porattu syviä reikiä tasaisin välein, louhintaa varten. Koloihin on tämän jälkeen asetettu punainen merkkiputkilo, jonka avulla räjähde asetetaan koloon.

Seuraavalla käynnillä olikin jo räjäytelty ja tontti oli täynnä suurikokoisia harmaita kiviä.

Kivet ovat kauniita ja olisikin hauskaa valita niistä yksi isompi pihan koristeeksi. Logistiikan kannalta tosin vähän hankalaa, sillä yksi suurikokoinen kivi voi painaa jopa tonneja, joten taitaa jäädä haaveeksi.

Seuraava vaihe taitaakin olla kivien poisvienti. Näillä helteillä jo ajatus nostaa hien pintaan.

Mainokset

Valvojan palkkaaminen meidän ja urakoitsijan, PKJ-Stone, välille

Kun tämänkaltaiseen rakennusprojektiin lähtee, tilaajalla on hyvä olla oma valvoja, joka pitää tilaajan puolia ja varmistaa että kaikki toteutetaan suunnitelmien ja määräysten mukaisesti. Valvoja hyväksyy työvaiheet, ennen kuin urakoitsijalla on lupa jatkaa rakennusprojektia eteenpäin.

Valvojan tehtäviin kuuluu varmistaa että:

  • Rakennustyö suoritetaan luvan mukaisesti
  • Rakennustyössä noudatetaan rakentamista koskevia säännöksiä ja määräyksiä
  • Urakoitsijan työsuoritus on sopimuksen mukainen

Valvojan tehtäviin kuuluu myös seuraavat asiat:

  • Yhteydenpito urakoitsijaan ja rakennushankkeeseen ryhtyvään
  • Työtä koskevat huomautukset valvoja osoittaa aina ko. urakoitsijalle
  • Valvojan on käytettävä viipymättä valtuuksiaan virheellisen työn estämiseksi
  • Valvoja ei johda työtä urakoitsijan puolesta
  • Rakennuttajan vastuualueelle kuuluvien tehtävien ja hankintojen valvonta
  • Käynnit tontilla (keskimäärin kerran viikossa)
  • Tekninen ja laadunvalvonta
  • Taloudellinen valvonta
  • Vesieristysten kuivakalvopaksuuksien mittaus
  • Lämpövuotojen paikallistaminen lämpökameralla

Emme olleet päättäneet valvojan palkkaamisesta vielä ostovaiheessa, mutta jossakin kohtaa alkoi tuntumaan, että valvojan kustannus on melko pieni suhteutettuna rakennusprojektin muihin kustannuksiin.

Saimme rakennusvalvonnassa työskentelevältä tutulta listan, jossa oli lueteltu keskimääräisesti tunnollisemmin tehtäviään hoitaneet valvojat. Listalta valitsimme muutaman valvojan, joille laitoimme tarjouspyynnön. Lopuksi valvojaksi valikoitui lähistöllä asuva valvoja, Seppo Verkkoperä. Tapasimme Sepon tontilla ja hän vaikutti kaikin puolin osaavalta ja luotettavalta ammattilaiselta.

Kun voimme luottaa, että valvoja hoitaa työnsä hyvin, voimme itse olla luottavaisin mielin, ettei myöhemmin esiinny ongelmia, jotka olisi voineet olla vältettävissä.

Väliaikatietoja

Eilen kävin tontilla ihmettelemässä, ja vähän edistystä oli tapahtunut. Loputkin puut oli kaadettu ja viimeinen osa rakennuksesta oli purettu. Lisäksi tontille oli tuotu kivisoraa ja lavat, joihin romua on tarkoitus kerätä ja viedä pois.

Viime viikolla saimme hyväksyttäväksi LVI-suunnitelmat ja sähkösuunnitelman. Jokaisessa oli jotakin pientä korjattavaa. PKJ-Stone on ilmoittanut meille että suunnitelmien osalta kaiken pitäisi olla valmista ensi viikolla. Toivottavasti edetään aikataulussa.

Pohjakuva ja tietoa talosta

Kyseessä on siis kytketty omakotitalo, joka rakennetaan rinteeseen. Kahden vierekkäin tulevan omakotitalon väliin jää rako. Ulospäin kokonaisuus tulee näyttämään paritalolta, mutta mielestämme on hyvin oleellista että kyseessä on tosiaan kaksi omakotitaloa joiden välissä tuo tuuletusrako. Tuntuu eri asialta ettei ole varsinaista seinänaapuria ja myös äänieristyksen kannalta tärkeä yksityiskohta. Neliöitä valmiissa talossa tulee olemaan 129.

Yläkerta

Yläkerran huonekorkeus on olohuoneen ikkunan kohdalla hulppeat 4 metriä. Yläkertaan tulee vinokatto, joka on matalimmillaan n. 2,7 metrissä. Olohuoneeseen tulee valtava lasiseinä, jossa ikunoiden korkeus yltää 3,8 metriin asti. Tämä oli yksi asia johon tässä talossa ihastuttiin.

Kotipolku pohjakuva

Yläkertaan tulee valtava terassi, johon harkitsemme osittain lasituksen lisäämistä, tuohon keittiön liukuoven taakse. Olisi mukava pidentää terassikautta, ja lasituksen avulla saataisiin ”lisähuone”. Olemme sopineet urakoitsija PKJ-Stonen kanssa että lasitus pitää päättää vuoden loppupuolella. Sen lisääminen on mahdollista jos budjetimme antaa periksi muilta osin. Terassilta menee portaat rinnettä pitkin alas.

Punainen katkoviiva olohuoneen alareunassa tarkoittaa että siinä kohtaa on huonevaraus. Tämä on hyvä olla, jos myöhemmin tarvitsemme lisää huoneita tai myyntivaiheessa seuraava asukas haluaakin 4 huonetta olohuoneen lisäksi.

Alakerta

Alakertaan tulee varastohuone aluperin ajatellun autotallin tilalle. Huonetta voi käyttää monitoimitilana, askarteluhuoneena, Taijan joogahuoneena 🙂 tai vaikka työtilana. Keksimme siis kyllä paljon parempaa käyttöä huoneelle kuin auton säilyttäminen sisätiloissa. Kodinhoitohuone tulee olemaan tilava joka on meille myös tärkeä asia. Vasemmalle tulee ulkovarasto joka ulottuu osittain portaikon alle. Varastotilaa ja säilytystilaa ei ole koskaan likaa, joka on hyvä huomioida jo aikaisessa suunnitteluvaiheessa. Meiltä meinasi tämä asia alkuvaiheessa vähän unohtua.

 

Aikataulussa epäselvää PKJ-Stonen kanssa

Tänään kävimme taas tontilla katselemassa, joko työt olisivat edenneet sitten viime käynnin. PKJ-Stonella on tontilla on edelleen purkamatta yksi ”piharakennus” ja vanhasta talosta näytti olevan myös seinänpätkä paikoillaan. Muutoin tontti on vielä yhtä kaaosta. Kaadettuja puita ja pensaita sikin sokin.

Tilanne tontilla 16.6.2018. Vielä näyttää olevan purkamista jäljellä.

Koska sopimuksemme on KVR-urakka (kokonaisvastuurakentaminen-urakka) urakoitsijalla on velvollisuus hyväksyttää meillä kaikki suunnitelmat. Meillä on ollut vähän vaikeuksia saada aikatauluun liittyviä tietoja urakoitsijalta. Olemme kyselleet aikataulusta sähköpostitse PKJ-Stonelta, mutta vielä ei olla saatu vastausta. Meille kuuluvat tässä lähiaikoina ainakin seuraavat asiat pintamateriaalivalintojen lisäksi:

RAK-suunnitelmien hyväksyntä
ARK-suunnitelmien hyväksyntä
IV-suunnitelmien hyväksyntä
KVV-suunnitelmien hyväksyntä
Sähkösuunnitelmien hyväksyntä
Pihasuunnitelmien hyväksyntä

Meillä on kesäsuunnitelmissa lähteä autolla ensin Lappiin ja jatkaa sieltä Norjan Lofooteille vaeltamaan, jolloin ei voida luottaa tietoliikenneyhteyden toimivuuteen. Olisi hyvä että emme ole keskellä korpea, ilman tietokonetta tai kännykkäyhteyttä, juuri silloin kun jotain pitää päättää tai hyväksyä nopealla aikataululla.

 

Neuvottelut ja sopimus, PKJ-Stone

Kuten arvata saattaa neuvotteluissa meni pitkään. Tässä tiivistettynä mitä kaikkea neuvotteluihin ja sopimukseen liittyi. Paljon ei osannut huomioida tai ajatella etukäteen, mutta matkan varrella oppi yhtä sun toista.

PKJ-Stone on ostanut suurimman osan tontista itselleen aiemmin. He myivät meille tontista yhden määräosan, ja teimme samalla urakkasopimuksen, johon perustuen he rakentavat meille kytketyn omakotitalon meidän hallinnanjakoalueelle. PKJ-Stone oli neuvotteluvaiheessa hyvin joustava haluamiemme muutosten suhteen, ja teetti muutossuunnitelmat arkkitehdillään.

Urakkamuodoksi sovittiin KVR-urakka, eli ”avaimet käteen” -urakka (KVR=Kokonaisvastuurakentaminen). PKJ-Stone oli täyttänyt ensimmäiseen urakkasopimukseen urakkamuodoksi ”pääurakka”, mutta urakkatyyppi vaihdettiin meidän pyynnöstämme.

Käymme itse töissä, joten pyrimme pääsemään helpolla. PKJ-Stone vastaa lähes kaikesta hankkeeseen liittyvästä – Sopimuksen mukaiset velvollisuutemme ovat:

  • Tarkastaa ja hyväksyä PKJ-Stonen teettämät suunnitelmat. PKJ-Stonella on kuitenkin vastuu siitä, että heidän teettämänsä suunnitelmat ovat toteuttamiskelpoisia, ja vastaavat urakkasopimuksen sisältöä.
  • Valita lattioiden materiaalit (laatta tai parketti) sovitun budjetin rajoissa
  • Valita laatoitettavien seinien materiaalit sovitun budjetin rajoissa
  • Maksaa maksuerätaulukon mukaiset laskut valmiusastetodistusta vastaan
  • Maksaa sähkö ja vesi kulutuksen mukaan rakennusajalta, yhteensä max 100 eur/kk. Emme maksa liittymien hankinta- tai muutoskustannuksista.

Alkuperäistä urakoitsijan ilmoittamaa rakennusaikataulua jouduttiin pidentämään, koska rappauksia ei voi tehdä yöpakkasilla. Käyttöönottokatselmuksen päivämääräksi sovittiin 31.03.2019, ja lopputarkastuksen päivämääräksi 31.05.2019.

Tämän kaltaista urakkaa sovittaessa ostajan kannalta on tärkeää tehdä sopimukset mahdollisimman tarkasti, ja yksilöiden käytettävät tuotteet joko tarkalla tuotekoodilla, tai määrittelemällä käytettävät materiaalit. Urakoitsija voi hankkia oman valintansa mukaan halpoja tuotteita, jos niitä ei ole määritelty mitenkään.

Urakkasopimuksen liitteiksi tulivat:

  • Maksuerätaulukko
  • Asemakaava
  • Pohjapiirustuksen asiakasversio (pohjaa muokattu reilusti alkuperäisestä)
  • Rakennustapaselostus
  • Melkein valmiit sähkösuunnitelmat
  • Alustavat IV-suunnitelmat
  • Alustavat KVV-suunnitelmat
  • Hallinnanjakosopimus
  • PKJ-Stonen omistajien antama henkilötakaus
  • Sopimamme urakkahintaan sisältyvät muutostyöt
  • Rakennusalan töitä koskevat yleiset kuluttajasopimusehdot RYS-9 1998

Lisäksi piti allekirjoittaa Kiinteistömaailman liite, jossa he kertovat etteivät vastaa suunnilleen mistään, ja urakkasopimukseen liittyvät asiat ovat meidän ja urakoitsijan välisiä. Olihan siinä ihan hyödyllistä tietoakin, esim. ”Mahdollisessa rakentajan suorituskyvyttömyystilanteessa urakan loppuunsaattaminen siirtyy vastuulleni.”

Kirjoittaja: Aki